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l Acuerdo Municipal N.º 28, que aprueba el Plan Local de Ordenamiento Territorial del Distrito de Pedasí (PLOT), no es simplemente un instrumento legal: es la respuesta técnica, normativa y estratégica frente al crecimiento acelerado, fragmentado y ambientalmente vulnerable que ha vivido el distrito. Este documento histórico marca el rumbo del desarrollo de Pedasí para los próximos diez años, ofreciendo un marco claro para ordenar el uso del suelo, proteger sus ecosistemas y

Panamá acaba de dar un salto gigante en materia de planificación urbana y ordenamiento territorial. El Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT) lanzó oficialmente el GeoPortal MIVIOT, una plataforma en línea que concentra en un solo sitio los planes de ordenamiento territorial (POT), mapas de zonificación, macrozonificación, grado de urbanización y documentos GIS descargables del país. (Geoportal Miviot)

La Ley 94 (4 de octubre de 1973) crea un gravamen real llamado Contribución de Mejoras por Valorización para que quienes se benefician de una obra pública ayuden a financiarla. Es un mecanismo de captura de valor: cuando el Estado ejecuta una obra que incrementa el valor de los inmuebles cercanos, esos inmuebles aportan una contribución para ayudar a pagarla.

Mientras que los Planes de Ordenamiento Territorial (POT) son instrumentos exhaustivos diseñados para distritos grandes y en crecimiento, la legislación panameña contempla una herramienta más flexible para las comunidades de menor tamaño: los Esquemas de Ordenamiento Territorial (EOT).

La Lotificación o Parcelación es la simple división de un inmueble en lotes o parcelas.

Aunque el proceso de Lotificación es técnico y legal, la planificación urbana moderna en Panamá promueve la Participación Ciudadana. La Ley No. 6 de 2006 exige que el MIVIOT reglamente la participación ciudadana y que los municipios también lo hagan.

La viabilidad de una lotificación depende directamente de su adecuación a los criterios de aprovechamiento de suelo y de la provisión de infraestructura.

El proceso para llevar a cabo una lotificación en Panamá es secuencial y requiere la coordinación entre el sector privado (promotor), las entidades municipales (Alcaldía, Junta de Planificación Municipal - JPM) y las instituciones nacionales (MIVIOT, IDAAN, MOP, MiAMBIENTE, ANATI).

La Lotificación, al ser una acción urbanística, está bajo la supervisión de las Autoridades Urbanísticas, que son el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT) y los municipios, cada uno con su esfera de competencia en razón de los intereses nacionales, regionales y locales.

La Lotificación en Panamá representa una de las acciones fundamentales en la configuración de nuestro territorio, siendo la base para el desarrollo residencial, comercial y turístico.

El Ordenamiento Territorial (OT) es un pilar fundamental para el desarrollo armónico de las comunidades. En Panamá, la planificación territorial se materializa a través de diversos instrumentos, siendo los Planes de Ordenamiento Territorial (POT), a menudo llamados Planes Maestros, los más integrales.

Descubre las nuevas normativas de zonificación para viviendas de interés social en Panamá tras el vencimiento del Fondo Solidario de Vivienda en 2024, incluyendo los ajustes en precios, densidades y estacionamientos.