FAQ

FASES DEL DISEÑO URBANO CON GRUPO IDEAS

FASE 1 - DISEÑO CONCEPTUAL (DC) - PLAN MAESTRO

FASE 1 - DISEÑO CONCEPTUAL (DC) Definición de Criterios (Reunión Charrette). Esta reunión será el inicio del proyecto, y deberán asistir el EQUIPO DE DISEÑO, EL CLIENTE y el EQUIPO DE INGENIERÍA de EL CLIENTE. Podrán asistir también otras partes interesadas. Plan Maestro

  • Análisis de información suministrada por el cliente.
  • Análisis de Usos de Suelos Circundantes.
  • Solicitud de informaciones adicionales. (Información suministrada por el cliente).
  • Análisis de Normativas para Usos de Suelo.
  • Elaboración de Plan Maestro.
  • Tablas de Áreas de acuerdo a usos de suelo.
  • Cálculo de Densidades del Proyecto.
  • Reuniones de Coordinación.
  • Presentación de Concepto.
  • Diseño Conceptual Paisajismo.
    • Plantas Arquitectónicas y referencias.



FASE 2 - DISEÑO ESQUEMÁTICO (DE) - EOT O ASIGNACIÓN DE USO DE SUELO

FASE 2 - DISEÑO ESQUEMÁTICO (DE)

Elaboración de Documento del Esquema de Ordenamiento.

  • A. Introducción

  1. Antecedentes históricos y de desarrollo

  2. Objetivos

  3. Alcances

  4. Metodología

  • B. Descripción y diagnóstico de las condiciones existentes

  1. Diagnóstico

  • C. Análisis del diagnóstico y construcción de escenarios

  1. Tendencia de crecimiento urbano

  • D. Análisis y propuesta

  1. Análisis técnico de la información

  2. Identificación de áreas criticas

  3. Identificación de áreas de conservación histórica o patrimonial

  4. Trazado urbano

  5. Plan de ordenamiento urbano

  6. Propuesta de zonificación y plan normativo

  • E. Conclusiones y recomendaciones

Planos del Esquema de Ordenamiento.
  • Marco indicando Nombre de Proyecto, Escala, Fecha y Contenido
  • Definición de Servidumbres Viales (Anchos, y sección aplicable según resolución actual o Manual de MOP).
  • Definición de MacroLotes
  • Definición de Áreas Verdes
  • Normativas en cada Macrolotes
  • Numero de MacroLotes
  • Contexto del Proyecto
  • Puntos de Referencia, Vías, Urbanizaciones, etc.
  • Servidumbres Pluviales
  • Secciones Viales
  • Hatch con Usos de Suelo
  • Leyendas
  • Tabla de Cantidades con numero de lotes, normativa, porcentaje , descripción del lote
  • Norte Magnético
  • Descripción de normativa cómo esta indicado en la Resolución correspondiente, importante indicar la resolución.
  • Localización Regional
  • Tabla de Áreas de Macrolotes
  • Jerarquía Vial
  • Tabla de Calles
  • Cuadro de Servidumbres y Lineas de Construcción
  • Detalles de Rotonda
  • Especificaciones de Calle
  • Fincas que componer el proyecto
  • Tabla de Datos de las fincas que incluyan sus rumbos 24.
  • Firma del Propietario o Representante Legal en Cada Hoja
Nota: El EQUIPO DE DISEÑO se compromete a la Entrega de 1 juego de Planos una vez este debidamente aprobado por las autoridades.



FASE 3 - DESARROLLO DEL DISEÑO (DD) - ANTEPROYECTO

FASE 3 - DESARROLLO DEL DISEÑO (ANTEPROYECTO) Desarrollo de Anteproyecto Urbano.

  • Puntos con Coordenadas
  • Rumbos y Coordenadas de Lotes
  • Localización Regional
  • Plano de Amarre con cuadro de datos (Suministrado por Topografo).
  • Polígono y Fincas (Suministrado por Topografo).
  • Localización con Rumbos y cuadros de datos
  • Tabla de Desglose de Areas
  • Normativas
  • Norte Magnético
  • Notas Generales
  • Cuadro de Areas de Lotes y Normativa
  • Normativas Aplicables
  • Ampliaciones de Parque
  • Secciones de Calle
  • Detalle de Rotonda
  • Notas con especificaciones de Calle según MOP
  • Notas de Fincas en Marco de Plano para firma de Representante Legal
  • Nombre de las calles y su tabla de jerarquía
  • Dimensiones de calles
  • Fincas colindantes (Según topografía o plano catastral).
Nota: El EQUIPO DE DISEÑO se compromete a la Entrega de 1 juego de Planos una vez este debidamente aprobado por las autoridades.



INFORMACIÓN A SUMINISTRAR POR CLIENTES PARA PROYECTOS

  • Documentos legales del Registro Público de la titulación de tierras.
  • Documentos legales del Registro Público del representante legal.
  • Copia del pasaporte o cédula de identificación del representante legal.
  • Linderos de la finca con sus vecinos aprobados por Catastro o Entidad correspondiente
  • Topografía con puntos de geo-referenciados (al menos 2), medidas, coordenadas y curvas de nivel, incluyendo planos de infraestructura con indicación de tuberías soterradas o expuestas del IDAAN, MOP, líneas eléctricas áreas o soterradas.
  • Polígono geo-referenciado del Proyecto basado en la Topografía y los planos catastrales. Las fincas de los planos catastrales deben estar digitalizadas con sus coordenadas y rumbos.
  • Esquema de Ordenamiento Territorial aprobado y su resolución o su Asignación de Uso de Suelo con su resolución.
  • Recomendaciones de diseño derivadas del estudio de impacto ambiental.
  • Una memoria con todas las especificaciones de las consideraciones de diseño especiales que no se ajustan a las normas típicas requeridas por MIVI
  • Carta del IDAAN en la que certifica si puede o no abastecer de agua al proyecto. De no ser así, estudio de pozos para suministro de agua potable, con todas las pruebas de agua
  • Carta de IDAAN y/o Saneamiento de la Bahía con relación al sistema sanitario existente y/o proyectado por el Estado
  • Carta de SINAPROC certificando que no hay posibilidad de inundaciones, erosión o situaciones críticas naturales en el área de desarrollo
  • Carta de Mi Ambiente que certifique Viabilidad Ambiental
  • Carta de ATTT con evaluación de flujos vehiculares
  • Certificación del Suministro Eléctrico al área, punto de conexión más cercano y capacidad de carga
  • Certificación de Aeronáutica Civil de ser requerida de acuerdo a propuesta.



EXCLUSIONES SINO SE INDICA LO CONTRARIO PARA PROYECTOS

  • Diseño de interiores.
  • Revisión y/o Aprobación de Planos de Taller.
  • Cambios al Proyecto no especificados en Alcances de los Servicios
  • Planos de Infraestructura
  • Alineamiento de Calles
  • Planos de Movimientos de Tierra
  • Cambios al Esquema de Ordenamiento
  • Consultorías Especializadas de Diseño (Estas consultorías pueden incluir, pero sin limitarse a: Consultoría en Acústica, Sistemas de Teatros, Iluminación, LEED, Sostenibilidad, Sistemas Especiales BMS, Plantas de Tratamiento, etc.)
  • Supervisión/Inspección Técnica de la Obra - (Inspección a tiempo completo)
  • Construcción y Administración de Obra.
  • Confección de Planos As-Built (como construido).
  • Solicitud de Cartas y Certificaciones ante las Autoridades
  • Estudio de Impacto Ambiental
  • Estudio de Suelo
  • Desarrollo de Planos de Arquitectónicos
  • Aprobaciones de Planos de Proyecto Arquitectónicos
  • Permisos de Construcción
  • Permiso de Ocupación
  • Estudio de Suelo
  • Estudio Hidrológico
  • Topografia
  • Cálculo de Costos Estimados (Arquitectónicos y Urbanos)



FASE 4 - PLANOS DE INFRAESTRUCTURA (PC)

FASE 4 - PLANOS DE INFRAESTRUCTURA Diseño de Calles

  • Puntos con Coordenadas
  • Empalme con las vías existentes.
  • Trazado de calles según anteproyecto.
  • Perfiles y Secciones de las Calles.
  • Análisis de movimiento de Tierra.
  • Diseño de la Calles. (Gradientes, Curvas Verticales y Horizontales, intersecciones)
Parcelación y Terracería:
  • Determinación de linderos y cálculos de áreas.
  • Determinación de los niveles de terracería por lote.
  • Determinación y revisión de los taludes o muros a utilizar. (No incluye los diseños de los mismo).
Sistema de Alcantarillado Pluvial y Sanitario:
  • Determinar y ubicar los medios de colectar, conducir y encauzar o disponer las aguas pluviales a sistemas existentes adyacentes.
  • Determinación y cálculo de las áreas de drenaje servidas por cada tragante o colector, para determinar su capacidad y tamaño.
  • Determinar las secciones de las tuberías colectoras de aguas lluvias y Servidas y sus gradientes de acuerdo con las normas que rigen estos estudios.
  • Diseño de los tragantes, cámara de inspección, detalles de juntas, cabezales.
Sistema de Acueducto:
  • Ubicación de líneas de tuberías, incluyendo alimentación, arterias secundarias, arterias de distribución y conexiones domiciliarias.
  • Determinación de áreas servidas para cada tramo de tubería para efectos de diseño.
  • Diseño y cálculo de los distintos diámetros de las tuberías en las distintas áreas de la urbanización según las normas.
  • Localización de los distintos accesorios del acueducto.
  • Diseño de tanque de almacenamiento de agua potable
  • Diseño de ser requerido sistemas de bombeo.
Especificaciones:
  • Explicaciones detalladas que complementan los planos descritos.
  • Descripciones de los materiales que deben usarse.
  • Indicación de normas para la correcta ejecución de la obra.
Diseño de Pavimento:
  • Informe del Diseño de pavimento para el área de los estacionamientos y vías dentro del proyecto, según la norma AASTHO 93.
  • Detalles constructivos de los espesores recomendados.
  • Plano de juntas y detalle de conexiones.
Estudio Hidrológico e Hidráulico de la quebrada (SI APLICA)
  • Análisis de la cuenca de estudio y determinación de Caudales de diseño.
  • Análisis hidráulico del curso de agua,
  • Delimitación de la Servidumbre pluvial según norma.
  • Planos e informe para aprobación.



FASES DEL DISEÑO ARQUITECTÓNICO CON GRUPO IDEAS

FASE 1 - ALCANCES DE DISEÑO CONCEPTUAL (DC)

FASE 1 - DISEÑO CONCEPTUAL (DC) Levantamiento del Proyecto El levantamiento del proyecto consiste en la toma de medidas para un proyecto determinado, el objetivo de este levantamiento es generar un plano de la situación actual del proyecto. Se levantará aquello que sea visible para el EQUIPO DE DISEÑO, dentro de este levantamiento no se incluirá el levantamiento de tuberías internas de paredes, ya sean eléctricas, de aguas blancas o de aguas servidas. Visita de Levantamiento al Proyecto

  • Medidas en Planta del Proyecto
  • Ubicación de Tomas e interruptores existentes.
  • Ubicación de lamparas existentes
  • Alturas de paredes principales
  • Elaboración de Planos de Levantamiento
Diseño Conceptual del Proyecto
  • Análisis de la Normativa Aplicable
  • Propuesta Arquitectónica Básica Preliminar.
  • Elaboración de Programa de Áreas.
  • Presentación con Imágenes de Inspiración
  • Reuniones de Coordinación con Cliente.
Diseño Preliminar de Interiores
  • Presentación con Referencias, Colores y Texturas
  • *Pre selección de Mobiliarios y Acabados.



FASE 2 - ALCANCES DE DISEÑO ESQUEMÁTICO (DE)

FASE 2 - DISEÑO ESQUEMÁTICO (DE) Diseño y Definición Arquitectónica del Proyecto

  • Planos de Localización
  • Plantas arquitectónicas
  • Elevaciones
  • Secciones
  • Isométricos o Perspectivas
Diseño de Interiores
  • Planta de Acabados en paredes y detalles.
  • Planta de Cielo raso y detalles.
  • Planta de Mobiliarios definitiva.
  • Ampliaciones y cuadros de Mobiliarios I Accesorios I Artefactos.
  • Detalles varios de requerirse.
  • Planta, elevaciones y detalles de muebles fijos ( muebles de tv, muebles de terraza, mueble de bar, y adiciones de closets).
  • Diseño de puerta principal
  • Selección de Mobiliario y Acabados.
  • Selección de Luminarias.
  • Asesoría en la selección de línea blanca y electrodomésticos.
  • Selección de Cortinas.
  • Selección de colores y texturas.
  • Cuadro de costos según cotizaciones.
Perspectiva - Renders
  • (2) Renders del Proyecto en formato digital JPG o PDF
  • Cualquier Render adicional solicitado deberá ser abonado por EL CLIENTE
Anteproyecto Arquitectónico *Si Aplica*
  • Anteproyecto para Aprobación en Bomberos 11x17
  • Anteproyecto para Aprobación en Municipio
*Nota: El tiempo de Selección de Mobiliarios y Acabados será un tiempo especifico y se acordará junto al cliente en reunión previa antes de iniciar el Proyecto. En el caso de darse la elección de mobiliarios o acabados junto al cliente, y el mismo no concluye la compra de los mismos a través de sus respectivos abonos y se da el caso de que estos ya no están disponibles, el tiempo estimado para nueva búsqueda de acabados será facturado según tarifas estándares de Grupo Ideas, con previa autorización del cliente de dar su consentimiento.



FASE 3 - ALCANCES DE DESARROLLO DEL DISEÑO (DD)

FASE 3 - DESARROLLO DEL DISEÑO (DD) Diseño y Desarrollo de Planos Arquitectónicos

  • Plantas Arquitectónicas Detalladas
  • Plantas de Pisos
  • Plantas de Cielos
  • Ampliaciones
  • Cuadros de Puertas, Ventanas y Acabados
  • Ruta de Evacuación
  • Plantas de Techo con indicación de materiales e indicación de pendientes
  • Elevaciones con información de dimensiones generales y niveles.
  • Secciones con información de dimensiones generales y niveles.
  • Detalles Arquitectónicos y Constructivos
  • Coordinación de ingenierías e integración a Planos de Arquitectura
Desarrollo de Planos de Ingenierías
  • Diseño, Desarrollo y Coordinación de Planos de Plomería
  • Agua Potable
  • Agua Servidas
  • Diseño, Desarrollo y Coordinación de Sistemas Contra Incendios
  • Alarmas
  • Rociadores
  • Diseño, Desarrollo y Coordinación de Planos de Electricidad
  • Iluminación
  • Fuerza
  • Diseño, Desarrollo y Coordinación de Sistemas Especiales
  • Voz y Data
  • Televisión
  • Diseño, Desarrollo y Coordinación de Aire Acondicionado
  • Aire Acondicionado
  • Extracción
  • Diseño, Desarrollo y Coordinación de Planos de Estructura (No Aplica para Commercial Design Services)
  • Sistema Estructural y Cimentaciones
  • Memoria de Cálculo
Nota: El EQUIPO DE DISEÑO se compromete a la Entrega de 1 juego de Planos una vez este debidamente aprobado por las autoridades.



INFORMACIÓN A SUMINISTRAR POR CLIENTES PARA PROYECTOS

  • Documentos legales del Registro Público de la titulación de tierras.
  • Documentos legales del Registro Público del representante legal.
  • Copia del pasaporte o cédula de identificación del representante legal.
  • Linderos de la finca con sus vecinos aprobados por Catastro o Entidad correspondiente
  • Topografía con puntos de geo-referenciados (al menos 2), medidas, coordenadas y curvas de nivel, incluyendo planos de infraestructura con indicación de tuberías soterradas o expuestas del IDAAN, MOP, líneas eléctricas áreas o soterradas. Polígono geo-referenciado del Proyecto basado en la Topografía y los planos catastrales. Las fincas de los planos catastrales deben estar digitalizadas con sus coordenadas y rumbos.
  • Esquema de Ordenamiento Territorial aprobado y su resolución o su Asignación de Uso de Suelo con su resolución.
  • Recomendaciones de diseño derivadas del estudio de impacto ambiental.
  • Una memoria con todas las especificaciones de las consideraciones de diseño especiales que no se ajustan a las normas típicas requeridas por MIVI
  • Carta del IDAAN en la que certifica si puede o no abastecer de agua al proyecto. De no ser así, estudio de pozos para suministro de agua potable, con todas las pruebas de agua
  • Carta de IDAAN y/o Saneamiento de la Bahía con relación al sistema sanitario existente y/o proyectado por el Estado
  • Carta de SINAPROC certificando que no hay posibilidad de inundaciones, erosión o situaciones críticas naturales en el área de desarrollo
  • Carta de Mi Ambiente que certifique Viabilidad Ambiental
  • Carta de ATTT con evaluación de flujos vehiculares
  • Certificación del Suministro Eléctrico al área, punto de conexión más cercano y capacidad de carga
  • Certificación de Aeronáutica Civil de ser requerida de acuerdo a propuesta.



EXCLUSIONES SINO SE INDICA LO CONTRARIO PARA PROYECTOS

  • Diseño de interiores.
  • Revisión y/o Aprobación de Planos de Taller.
  • Cambios al Proyecto no especificados en Alcances de los Servicios
  • Planos de Infraestructura
  • Esquema de Ordenamiento
  • Cambios al Esquema de Ordenamiento
  • Consultorías Especializadas de Diseño (Estas consultorías pueden incluir, pero sin limitarse a: Consultoría en Acústica, Sistemas de Teatros, Iluminación, LEED, Sostenibilidad, Sistemas Especiales BMS, Plantas de Tratamiento, etc.)
  • Supervisión/Inspección Técnica de la Obra - (Inspección a tiempo completo)
  • Construcción y Administración de Obra.
  • Confección de Planos As-Built (como construido).
  • Solicitud de Cartas y Certificaciones ante las Autoridades
  • Estudio de Impacto Ambiental
  • Estudio de Suelo
  • Aprobaciones de Planos de Proyecto
  • Permisos de Construcción
  • Permiso de Ocupación
  • Estudio de Suelo
  • Estudio Hidrológico
  • Topografia