FAQ

FASE 1 - DISEÑO CONCEPTUAL (DC)

Definición de Criterios (Reunión Charrette).

Esta reunión será el inicio del proyecto, y deberán asistir el EQUIPO DE DISEÑO, EL CLIENTE y el EQUIPO DE INGENIERÍA de EL CLIENTE. Podrán asistir también otras partes interesadas.

Plan Maestro

• Análisis de información suministrada por el cliente.

• Análisis de Usos de Suelos Circundantes.

• Solicitud de informaciones adicionales. (Información suministrada por el cliente).

• Análisis de Normativas para Usos de Suelo.

• Elaboración de Plan Maestro.

• Tablas de Áreas de acuerdo a usos de suelo.

• Cálculo de Densidades del Proyecto.

• Reuniones de Coordinación.

• Presentación de Concepto.

• Diseño Conceptual Paisajismo.

  • Plantas Arquitectónicas y referencias.

FASE 2 - DISEÑO ESQUEMÁTICO (DE)

Elaboración de Documento del Esquema de Ordenamiento.

• A. Introducción

1. Antecedentes históricos y de desarrollo

2. Objetivos

3. Alcances

4. Metodología

• B. Descripción y diagnóstico de las condiciones existentes

1. Diagnóstico

• C. Análisis del diagnóstico y construcción de escenarios

1. Tendencia de crecimiento urbano

• D. Análisis y propuesta

1. Análisis técnico de la información

2. Identificación de áreas criticas

3. Identificación de áreas de conservación histórica o patrimonial

4. Trazado urbano

5. Plan de ordenamiento urbano

6. Propuesta de zonificación y plan normativo

• E. Conclusiones y recomendaciones

Planos del Esquema de Ordenamiento.

• Marco indicando Nombre de Proyecto, Escala, Fecha y Contenido

• Definición de Servidumbres Viales (Anchos, y sección aplicable según resolución actual o Manual de MOP).

• Definición de MacroLotes

• Definición de Áreas Verdes

• Normativas en cada Macrolotes

• Numero de MacroLotes

• Contexto del Proyecto

• Puntos de Referencia, Vías, Urbanizaciones, etc.

• Servidumbres Pluviales

• Secciones Viales

• Hatch con Usos de Suelo

• Leyendas

• Tabla de Cantidades con numero de lotes, normativa, porcentaje , descripción del lote

• Norte Magnético

• Descripción de normativa cómo esta indicado en la Resolución correspondiente, importante indicar la resolución.

• Localización Regional

• Tabla de Áreas de Macrolotes

• Jerarquía Vial

• Tabla de Calles

• Cuadro de Servidumbres y Lineas de Construcción

• Detalles de Rotonda

• Especificaciones de Calle

• Fincas que componer el proyecto

• Tabla de Datos de las fincas que incluyan sus rumbos 24.

• Firma del Propietario o Representante Legal en Cada Hoja

Nota: El EQUIPO DE DISEÑO se compromete a la Entrega de 1 juego de Planos una vez este debidamente aprobado por las autoridades.

FASE 3 - DESARROLLO DEL DISEÑO (ANTEPROYECTO)

Desarrollo de Anteproyecto Urbano.

• Puntos con Coordenadas

• Rumbos y Coordenadas de Lotes

• Localización Regional

• Plano de Amarre con cuadro de datos (Suministrado por Topografo).

• Polígono y Fincas (Suministrado por Topografo).

• Localización con Rumbos y cuadros de datos

• Tabla de Desglose de Areas

• Normativas

• Norte Magnético

• Notas Generales

• Cuadro de Areas de Lotes y Normativa

• Normativas Aplicables

• Ampliaciones de Parque

• Secciones de Calle

• Detalle de Rotonda

• Notas con especificaciones de Calle según MOP

• Notas de Fincas en Marco de Plano para firma de Representante Legal

• Nombre de las calles y su tabla de jerarquía

• Dimensiones de calles

• Fincas colindantes (Según topografía o plano catastral).

Nota: El EQUIPO DE DISEÑO se compromete a la Entrega de 1 juego de Planos una vez este debidamente aprobado por las autoridades.

FASE 4 - PLANOS DE INFRAESTRUCTURA

Diseño de Calles

• Puntos con Coordenadas

• Empalme con las vías existentes.

• Trazado de calles según anteproyecto.

• Perfiles y Secciones de las Calles.

• Análisis de movimiento de Tierra.

• Diseño de la Calles. (Gradientes, Curvas Verticales y Horizontales, intersecciones)

Parcelación y Terracería:

• Determinación de linderos y cálculos de áreas.

• Determinación de los niveles de terracería por lote.

• Determinación y revisión de los taludes o muros a utilizar. (No incluye los diseños de los mismo).

Sistema de Alcantarillado Pluvial y Sanitario:

• Determinar y ubicar los medios de colectar, conducir y encauzar o disponer las aguas pluviales a sistemas existentes adyacentes.

• Determinación y cálculo de las áreas de drenaje servidas por cada tragante o colector, para determinar su capacidad y tamaño.

• Determinar las secciones de las tuberías colectoras de aguas lluvias y Servidas y sus gradientes de acuerdo con las normas que rigen estos estudios.

• Diseño de los tragantes, cámara de inspección, detalles de juntas, cabezales.

Sistema de Acueducto:

• Ubicación de líneas de tuberías, incluyendo alimentación, arterias secundarias, arterias de distribución y conexiones domiciliarias.

• Determinación de áreas servidas para cada tramo de tubería para efectos de diseño.

• Diseño y cálculo de los distintos diámetros de las tuberías en las distintas áreas de la urbanización según las normas.

• Localización de los distintos accesorios del acueducto.

• Diseño de tanque de almacenamiento de agua potable

• Diseño de ser requerido sistemas de bombeo.

Especificaciones:

• Explicaciones detalladas que complementan los planos descritos.

• Descripciones de los materiales que deben usarse.

• Indicación de normas para la correcta ejecución de la obra.

Diseño de Pavimento:

• Informe del Diseño de pavimento para el área de los estacionamientos y vías dentro del proyecto, según la norma AASTHO 93.

• Detalles constructivos de los espesores recomendados.

• Plano de juntas y detalle de conexiones.

Estudio Hidrológico e Hidráulico de la quebrada (SI APLICA)

• Análisis de la cuenca de estudio y determinación de Caudales de diseño.

• Análisis hidráulico del curso de agua,

• Delimitación de la Servidumbre pluvial según norma.

• Planos e informe para aprobación.

• Documentos legales del Registro Público de la titulación de tierras.

• Documentos legales del Registro Público del representante legal.

• Copia del pasaporte o cédula de identificación del representante legal.

• Linderos de la finca con sus vecinos aprobados por Catastro o Entidad correspondiente

• Topografía con puntos de geo-referenciados (al menos 2), medidas, coordenadas y curvas de nivel, incluyendo planos de infraestructura con indicación de tuberías soterradas o expuestas del IDAAN, MOP, líneas eléctricas áreas o soterradas.

• Polígono geo-referenciado del Proyecto basado en la Topografía y los planos catastrales. Las fincas de los planos catastrales deben estar digitalizadas con sus coordenadas y rumbos.

• Esquema de Ordenamiento Territorial aprobado y su resolución o su Asignación de Uso de Suelo con su resolución.

• Recomendaciones de diseño derivadas del estudio de impacto ambiental.

• Una memoria con todas las especificaciones de las consideraciones de diseño especiales que no se ajustan a las normas típicas requeridas por MIVI

• Carta del IDAAN en la que certifica si puede o no abastecer de agua al proyecto. De no ser así, estudio de pozos para suministro de agua potable, con todas las pruebas de agua

• Carta de IDAAN y/o Saneamiento de la Bahía con relación al sistema sanitario existente y/o proyectado por el Estado

• Carta de SINAPROC certificando que no hay posibilidad de inundaciones, erosión o situaciones críticas naturales en el área de desarrollo

• Carta de Mi Ambiente que certifique Viabilidad Ambiental

• Carta de ATTT con evaluación de flujos vehiculares

• Certificación del Suministro Eléctrico al área, punto de conexión más cercano y capacidad de carga

• Certificación de Aeronáutica Civil de ser requerida de acuerdo a propuesta.

• Diseño de interiores.

• Revisión y/o Aprobación de Planos de Taller.

• Cambios al Proyecto no especificados en Alcances de los Servicios

• Planos de Infraestructura

• Alineamiento de Calles

• Planos de Movimientos de Tierra

• Cambios al Esquema de Ordenamiento

• Consultorías Especializadas de Diseño (Estas consultorías pueden incluir, pero sin limitarse a: Consultoría en Acústica, Sistemas de Teatros, Iluminación, LEED, Sostenibilidad, Sistemas Especiales BMS, Plantas de Tratamiento, etc.)

• Supervisión/Inspección Técnica de la Obra - (Inspección a tiempo completo)

• Construcción y Administración de Obra.

• Confección de Planos As-Built (como construido).

• Solicitud de Cartas y Certificaciones ante las Autoridades

• Estudio de Impacto Ambiental

• Estudio de Suelo

• Desarrollo de Planos de Arquitectónicos

• Aprobaciones de Planos de Proyecto Arquitectónicos

• Permisos de Construcción

• Permiso de Ocupación

• Estudio de Suelo

• Estudio Hidrológico

• Topografia

• Cálculo de Costos Estimados (Arquitectónicos y Urbanos)