El Avalúo Inmobiliario en Panamá: Rigor Técnico y Seguridad Jurídica para el Mercad

En un mercado inmobiliario cada vez más regulado y exigente, el avalúo inmobiliario en Panamá se consolida como una herramienta estratégica para la toma de decisiones financieras, patrimoniales y legales. Más allá de una simple estimación de valor, el avalúo profesional constituye un informe técnico especializado que garantiza transparencia, respaldo normativo y seguridad jurídica para inversionistas, desarrolladores, entidades financieras y propietarios.

Este artículo presenta, desde una perspectiva corporativa y técnica, cómo se ejerce el avalúo en Panamá, el marco legal que lo regula y por qué contar con un valuador idóneo es clave para minimizar riesgos y maximizar la confiabilidad de cualquier operación inmobiliaria.

¿Qué es un Avalúo Inmobiliario y por qué es clave para su negocio?

El avalúo inmobiliario es un informe técnico profesional mediante el cual se determina el valor comercial, de mercado o técnico de un bien inmueble. Este valor se obtiene a partir de un análisis objetivo que integra variables como ubicación, condiciones físicas, uso actual y potencial, entorno urbano, comportamiento del mercado, ventas comparables, costos de reposición y/o proyección de ingresos.

Para empresas, inversionistas y entidades financieras, el avalúo representa una base objetiva para la compra, venta, financiamiento, desarrollo, auditoría patrimonial o resolución de controversias, aportando confianza y trazabilidad a cada decisión.

Marco Legal que Respalda el Avalúo en Panamá

• Ejercicio Profesional Regulado

El avalúo inmobiliario en Panamá está regulado por un marco legal sólido que define quiénes pueden ejercerlo y bajo qué estándares. La Ley No. 15 de 1959 establece que los actos técnicos con efectos económicos o patrimoniales solo pueden ser realizados por profesionales con idoneidad reconocida.

• Facultades Reconocidas por la JTIA

La Resolución JTIA No. 191 de 1984 reconoce formalmente la competencia de arquitectos idóneos para la elaboración de avalúos y peritajes, integrándolos plenamente dentro del ejercicio profesional regulado.

• Estándares Modernos y Normas Internacionales

Con la Resolución JTIA 025 de 2025, Panamá adopta el Reglamento Nacional de Avalúos y Peritajes, alineando la práctica valuatoria con las Normas Internacionales de Valuación (IVS). Esta actualización eleva el estándar técnico del sector, reduce la informalidad y fortalece la confianza del mercado inmobiliario.

• Avalúos en el Sector Bancario

El Acuerdo No. 01-2006 de la Superintendencia de Bancos regula los avalúos utilizados en procesos bancarios, estableciendo vigencias, controles y parámetros que garantizan la confiabilidad de los valores utilizados en operaciones financieras.

¿Quiénes están autorizados para realizar avalúos?

• Idoneidad Profesional

Todo valuador debe contar con idoneidad otorgada por la Junta Técnica de Ingeniería y Arquitectura (JTIA), lo que acredita su formación universitaria y su habilitación legal para ejercer actos técnicos.

• Registro Especializado en Avalúos

Adicionalmente, el Registro Valuatorio administrado por el Instituto de Valuaciones y Peritajes de Panamá (IVAPPAN) certifica la especialización técnica, experiencia y actualización continua del profesional, brindando mayor respaldo a clientes corporativos y financieros.

Metodologías Técnicas Aplicadas en los Avalúos

Los avalúos profesionales se desarrollan utilizando metodologías reconocidas y estandarizadas, seleccionadas según el tipo y uso del inmueble:

• Enfoque de Mercado: análisis comparativo de transacciones reales de inmuebles similares.

• Enfoque de Costo: estimación basada en el costo de reposición, considerando depreciaciones.

• Enfoque de Renta: valoración mediante la capitalización de ingresos futuros, ideal para activos productivos.

La correcta aplicación de estos enfoques garantiza resultados técnicamente sólidos y defendibles.

Honorarios Profesionales: Transparencia y Responsabilidad

El avalúo se remunera mediante honorarios profesionales, los cuales reflejan la responsabilidad legal asumida, la complejidad del análisis, el alcance del informe y el uso que se dará al mismo. Existen referencias gremiales que sirven como base técnica para estructurar honorarios, sin que ello implique tarifas rígidas.

En contextos bancarios o judiciales, donde el nivel de exigencia es mayor, los honorarios responden al incremento en responsabilidad y control técnico requerido.

Avalúos Corporativos, Bancarios y Judiciales

Los avalúos destinados a instituciones financieras, empresas o procesos judiciales deben cumplir con estándares superiores de trazabilidad documental, vigencia limitada, metodologías auditables y reconocimiento institucional del perito. Estas condiciones garantizan que el informe soporte procesos de financiamiento, auditoría, litigio o inversión con total confiabilidad.

Avalúo Profesional vs. Estimaciones Informales

Un avalúo profesional ofrece respaldo legal, aceptación institucional y solidez técnica. En contraste, las estimaciones informales carecen de validez normativa y pueden generar riesgos financieros, legales y reputacionales para empresas y propietarios.

El avalúo inmobiliario profesional es una herramienta estratégica para el sector corporativo y financiero en Panamá. Su correcta ejecución garantiza seguridad jurídica, transparencia y confianza en cada operación. Con un marco normativo robusto y estándares internacionales vigentes, contar con un valuador idóneo no es solo una exigencia legal, sino una decisión inteligente para proteger y potenciar el valor de los activos inmobiliarios.

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Mi nombre es Gabriel Solano Lázaro, soy arquitecto idóneo en la Ciudad de Panamá y editor de este Blog de Arquitectura & Diseño.

Fundé Grupo Ideas junto a mi socia Jaqueline Molina en 2016, somos una firma de arquitectura que se dedica al diseño residencial, comercial y urbano.

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