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常問問題
PHASES OF URBAN DESIGN WITH GRUPO IDEAS
第 2 阶段 - 原理图设计 (DE)
订购方案文件的起草。
• A.简介
1. 历史和发展背景
2. 目标
3. 范围
4. 方法论
• B.现有状况的描述和诊断
1. 诊断
• C.情景诊断与构建分析
1. 城市增长趋势
• D.分析与建议
1. 信息的技术分析
2. 识别关键区域
3. 识别历史或遗产保护区
4. 城市布局
5. 城市规划方案
6. 分区提案和监管计划
• E.结论和建议
分区计划的计划。
• 标明项目名称、规模、日期和内容的框架
• 道路地役权的定义(根据当前决议或 MOP 手册的宽度和适用部分)。
• 大手数的定义
• 绿地的定义
• 每个 Macrolotes 的规定
• 宏手数
• 项目背景
• 参考点、道路、城市化等。
• 防雨设施
• 路段
• 孵化与土地使用
• 传说
• 包含批次数、规定、百分比、批次描述的数量表
• 磁北
• 相应决议中规定的规定说明,注明决议很重要。
• 区域位置
• 大批量区域表
• 道路等级
• 街道表
• 地役权和施工线图
• 圆形大厅细节
• 街道规格
• 构成该项目的农场
• 农场的数据表,包括他们的方向 24。
• 所有者或法定代表人在每张表上的签名
注意:一旦获得当局的正式批准,设计团队承诺交付一套计划。
第 4 阶段 - 基础设施计划
街头设计
• 带坐标的点
• 与现有轨道连接。
• 根据草稿跟踪布局。
• 街道概况和路段。
• 地球运动分析。
• 街道布局。 (渐变、垂直和水平曲线、交叉点)
地块和景观美化:
• 边界的确定和面积的计算。
• 测定每批次的污垢水平。
• 确定和修正要使用的斜坡或墙壁。 (不包括他们的设计)。
存储和下水道系统:
• 确定并确定收集、输送和引导或处理雨水到相邻现有系统的方法。
• 确定和计算每个入口或收集器所服务的排水区域,以确定其容量和大小。
• 根据管理这些研究的法规确定雨水和废水收集管道的截面及其坡度。
• 入口设计、检查室、接头细节、封头。
渡槽系统:
• 管道的位置,包括供应、二级干线、分配干线和房屋连接。
• 为设计目的确定每段管道的服务面积。
• 城市化不同区域不同管径按规定设计计算。
• 渡槽不同配件的位置。
• 饮用水储水箱设计
• 根据需要设计泵送系统。
规格:
• 补充所描述计划的详细解释。
• 要使用的材料说明。
• 指示正确执行工作的规则。
路面设计:
• 项目内停车场和道路的路面设计报告,符合 AASTHO 93 标准。
• 推荐厚度的建设性细节。
• 接头平面图和连接细节。
小溪的水文和水力研究(如果适用)
• 研究盆地的分析和设计流量的确定。
• 河道水力分析,
• 按规范划定雨洪地役权
• 计划和报告以供批准。
• 来自土地所有权公共登记处的法律文件。
• 法定代表人公共登记处的法律文件。
• 法定代表人的护照或身份证复印件。
• 地籍或相应实体批准的农场与其邻居的边界
• 具有地理参考点(至少 2 个)、测量值、坐标和等高线的地形,包括指示 IDAAN、MOP、架空或地下电力线的地下或裸露管道的基础设施计划。
• 基于地形和地籍计划的项目地理参考多边形。地籍图的农场必须用它们的坐标和方向数字化。
• 批准的土地使用计划及其决议或土地使用分配及其决议。
• 来自环境影响研究的设计建议。
• 具有特殊设计考虑的所有规格的内存,不符合 MIVI 要求的典型标准
• IDAAN 出具的证明其是否可以为项目供水的信函。如果没有,请研究饮用水供应井,并进行所有水测试
• 来自 IDAAN 和/或 Saneamiento de la Bahía 的关于现有卫生系统和/或国家计划的信函
• SINAPROC 出具的证明开发区不存在洪水、侵蚀或危急自然状况的可能性的信函
• 证明环境可行性的我的环境信
• 带有车辆流量评估的ATTT信
• 该地区的供电证明、最近的连接点和负载能力
• 如果根据提案需要,提供民用航空认证。
PHASES OF ARCHITECTURAL DESIGN
Diseño Arquitectónico
FASE 1 - DISEÑO CONCEPTUAL (DC)
Levantamiento del Proyecto (Si aplica)
El levantamiento del proyecto consiste en la toma de medidas para un proyecto determinado, el objetivo de este levantamiento es generar un plano de la situación actual del proyecto. Se levantará aquello que sea visible para el EQUIPO DE DISEÑO, dentro de este levantamiento no se incluirá el levantamiento de tuberías internas de paredes, ya sean eléctricas, de aguas blancas o de aguas servidas.
Visita de Levantamiento al Proyecto
• Medidas en Planta del Proyecto
• Ubicación de Tomas e interruptores existentes.
• Ubicación de lamparas existentes
• Alturas de paredes principales
• Elaboración de Planos de Levantamiento
Diseño Conceptual del Proyecto
Incluye:
• Visita al Proyecto
• Levantamiento de la Arquitectura Existente. (Paredes, Alturas de techos, ubicación de tomas corrientes y salidas de agua).
• Diseño Conceptual
• Modelado en 3D
• Presentación Conceptual
• Plano Conceptuales en PDF
• Renders (2)
• Revisiones (2)
Nota: Se levantará aquello que sea visible para el EQUIPO DE DISEÑO, dentro de este levantamiento no se incluirá el levantamiento de tuberías internas de paredes, ya sean eléctricas, de aguas blancas o de aguas servidas. No se incluyen planos de construcción ni aprobaciones.
Nota: Los planos de Diseño Conceptual no representan unos Planos de Construcción.
Diseño y Definición Arquitectónica del Proyecto
• Planos de Localización
• Plantas Arquitectónicas
• Planta de Techo
• Elevaciones
• Secciones
• Isométricos o Perspectivas
• Planos para Aprobación en Bomberos 11x17
• Planos para Aprobación en Municipio 2x3
• Reuniones de Coordinación con Cliente (1 reunión)
Diseño y Desarrollo de Planos Arquitectónicos
• Plantas Arquitectónicas Detalladas
• Plantas de Pisos
• Plantas de Cielos
• Ampliaciones
• Cuadros de Puertas, Ventanas y Acabados
• Ruta de Evacuación
• Plantas de Techo con indicación de materiales e indicación de pendientes
• Elevaciones con información de dimensiones generales y niveles.
• Secciones con información de dimensiones generales y niveles.
• Detalles Arquitectónicos y Constructivos
• Coordinación de ingenierías e integración a Planos de Arquitectura
• Reuniones de Coordinación con Cliente (1 reunión)
Desarrollo de Planos de Ingenierías
Diseño, Desarrollo y Coordinación de Planos de Plomería
• Agua Potable
• Agua Servidas
Diseño, Desarrollo y Coordinación de Sistemas Contra Incendios
• Alarmas
• Rociadores
Diseño, Desarrollo y Coordinación de Planos de Electricidad
• Iluminación
• Fuerza
Diseño, Desarrollo y Coordinación de Sistemas Especiales
• Voz y Data
• Televisión
Diseño, Desarrollo y Coordinación de Aire Acondicionado
• Aire Acondicionado
• Extracción
Diseño, Desarrollo y Coordinación de Planos de Estructura
• Sistema Estructural y Cimentaciones
• Memoria de Cálculo
Nota: El EQUIPO DE DISEÑO se compromete a la Entrega de 1 juego de Planos una vez este debidamente aprobado por las autoridades. El juego de planos podrá ser entregado de manera digital.
• Documentos legales del Registro Público de la titulación de tierras.
• Documentos legales del Registro Público del representante legal.
• Copia del pasaporte o cédula de identificación del representante legal.
• Linderos de la finca con sus vecinos aprobados por Catastro o Entidad correspondiente
• Topografía con puntos de geo-referenciados (al menos 2), medidas, coordenadas y curvas de nivel, incluyendo planos de infraestructura con indicación de tuberías soterradas o expuestas del IDAAN, MOP, líneas eléctricas áreas o soterradas.
• Polígono geo-referenciado del Proyecto basado en la Topografía y los planos catastrales. Las fincas de los planos catastrales deben estar digitalizadas con sus coordenadas y rumbos.
• Esquema de Ordenamiento Territorial aprobado y su resolución o su Asignación de Uso de Suelo con su resolución.
• Recomendaciones de diseño derivadas del estudio de impacto ambiental.
• Una memoria con todas las especificaciones de las consideraciones de diseño especiales que no se ajustan a las normas típicas requeridas por MIVI
• Carta del IDAAN en la que certifica si puede o no abastecer de agua al proyecto. De no ser así, estudio de pozos para suministro de agua potable, con todas las pruebas de agua
• Carta de IDAAN y/o Saneamiento de la Bahía con relación al sistema sanitario existente y/o proyectado por el Estado
• Carta de SINAPROC certificando que no hay posibilidad de inundaciones, erosión o situaciones críticas naturales en el área de desarrollo
• Carta de Mi Ambiente que certifique Viabilidad Ambiental
• Carta de ATTT con evaluación de flujos vehiculares
• Certificación del Suministro Eléctrico al área, punto de conexión más cercano y capacidad de carga
• Certificación de Aeronáutica Civil de ser requerida de acuerdo a propuesta.
• Estudio de Suelo
• Diseño de interiores.
• Revisión y/o Aprobación de Planos de Taller.
• Cambios al Proyecto no especificados en Alcances de los Servicios
• Planos de Infraestructura
• Alineamiento de Calles
• Planos de Movimientos de Tierra
• Cambios al Esquema de Ordenamiento
• Consultorías Especializadas de Diseño (Estas consultorías pueden incluir, pero sin limitarse a: Consultoría en Acústica, Sistemas de Teatros, Iluminación, LEED, Sostenibilidad, Sistemas Especiales BMS, Plantas de Tratamiento, etc.)
• Supervisión/Inspección Técnica de la Obra - (Inspección a tiempo completo)
• Construcción y Administración de Obra.
• Confección de Planos As-Built (como construido).
• Solicitud de Cartas y Certificaciones ante las Autoridades
• Estudio de Impacto Ambiental
• Estudio de Suelo
• Desarrollo de Planos de Arquitectónicos
• Aprobaciones de Planos de Proyecto Arquitectónicos
• Permisos de Construcción
• Permiso de Ocupación
• Estudio de Suelo
• Estudio Hidrológico
• Topografia
• Cálculo de Costos Estimados (Arquitectónicos y Urbanos)
PHASES OF INTERIOR DESIGN
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第 2 阶段 - 原理图设计 (DE)
项目的设计和架构定义
• 位置图
• 建筑平面图
• 立面
• 部分
• 等轴测图或透视图
室内设计
• 墙壁和细节的饰面计划。
• 平面图和细节。
• 最终的家具计划。
• 家具 I 配件 I 人工制品的扩展和图片。
• 如果需要,提供各种详细信息。
• 固定家具(电视家具、露台家具、酒吧家具和壁橱附件)的平面图、立面图和细节。
• 前门设计
• 家具和饰面的选择。
• 灯具的选择。
• 关于选择白色家电和电器的建议。
• 窗帘选择。
• 颜色和纹理的选择。
• 根据报价的成本表。
透视 - 渲染
• (2) JPG 或 PDF 数字格式的项目渲染图
• 任何额外的渲染请求必须由客户支付
架构蓝图*如果适用*
• 消防部门批准草案 11x17
• 市立项目报批
*注意:家具和饰面的选择时间将是一个特定的时间,并将在项目开始前的一次会议上与客户商定。在与客户一起选择家具或饰面的情况下,他没有通过他们各自的订阅结束购买相同的东西,并且这些不再可用的情况下,将计费重新搜索饰面的预计时间根据 Grupo Ideas 标准费率,事先征得客户同意。
第 3 阶段 - 设计开发 (DD)
建筑平面图的设计和开发
• 详细的建筑计划
• 平面图
• 天空植物
• 扩展
• 门、窗和饰面的图片
• 避难路线
• 带有材料指示和坡度指示的屋顶平面图
• 带有一般尺寸和级别信息的立面图。
• 包含一般维度和级别信息的部分。
• 建筑和施工细节
• 协调工程和与架构计划的集成
制定工程计划
• 水暖图纸的设计、开发和协调
• 饮用水
• 送水
• 消防系统的设计、开发和协调
• 警报
• 洒水器
• 电力计划的设计、开发和协调
• 灯光
• 实力
• 特殊系统的设计、开发和协调
• 语音和数据
• 电视
• 空调的设计、开发和协调
• 空调
• 提取
• 结构计划的设计、开发和协调(不适用于商业设计服务)
• 结构体系和基础
• 计算内存
注意:一旦获得当局的正式批准,设计团队承诺交付一套计划。
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