常問問題

FASE 1 - DISEÑO CONCEPTUAL (DC)

Levantamiento del Proyecto (Si aplica)

El levantamiento del proyecto consiste en la toma de medidas para un proyecto determinado, el objetivo de este levantamiento es generar un plano de la situación actual del proyecto. Se levantará aquello que sea visible para el EQUIPO DE DISEÑO, dentro de este levantamiento no se incluirá el levantamiento de tuberías internas de paredes, ya sean eléctricas, de aguas blancas o de aguas servidas.

Visita de Levantamiento al Proyecto

• Medidas en Planta del Proyecto

• Ubicación de Tomas e interruptores existentes.

• Ubicación de lamparas existentes

• Alturas de paredes principales

• Elaboración de Planos de Levantamiento

Diseño Conceptual del Proyecto

Incluye:

• Visita al Proyecto

• Levantamiento de la Arquitectura Existente. (Paredes, Alturas de techos, ubicación de tomas corrientes y salidas de agua).

• Diseño Conceptual

• Modelado en 3D

• Presentación Conceptual

• Plano Conceptuales en PDF

• Renders (2)

• Revisiones (2)

Nota: Se levantará aquello que sea visible para el EQUIPO DE DISEÑO, dentro de este levantamiento no se incluirá el levantamiento de tuberías internas de paredes, ya sean eléctricas, de aguas blancas o de aguas servidas. No se incluyen planos de construcción ni aprobaciones.

Nota: Los planos de Diseño Conceptual no representan unos Planos de Construcción.

Diseño y Definición Arquitectónica del Proyecto

• Planos de Localización

• Plantas Arquitectónicas

• Planta de Techo

• Elevaciones

• Secciones

• Isométricos o Perspectivas

• Planos para Aprobación en Bomberos 11x17

• Planos para Aprobación en Municipio 2x3

• Reuniones de Coordinación con Cliente (1 reunión)

Diseño y Desarrollo de Planos Arquitectónicos

• Plantas Arquitectónicas Detalladas

• Plantas de Pisos

• Plantas de Cielos

• Ampliaciones

• Cuadros de Puertas, Ventanas y Acabados

• Ruta de Evacuación

• Plantas de Techo con indicación de materiales e indicación de pendientes

• Elevaciones con información de dimensiones generales y niveles.

• Secciones con información de dimensiones generales y niveles.

• Detalles Arquitectónicos y Constructivos

• Coordinación de ingenierías e integración a Planos de Arquitectura

• Reuniones de Coordinación con Cliente (1 reunión)

Desarrollo de Planos de Ingenierías

Diseño, Desarrollo y Coordinación de Planos de Plomería

• Agua Potable

• Agua Servidas

Diseño, Desarrollo y Coordinación de Sistemas Contra Incendios

• Alarmas

• Rociadores

Diseño, Desarrollo y Coordinación de Planos de Electricidad

• Iluminación

• Fuerza

Diseño, Desarrollo y Coordinación de Sistemas Especiales

• Voz y Data

• Televisión

Diseño, Desarrollo y Coordinación de Aire Acondicionado

• Aire Acondicionado

• Extracción

Diseño, Desarrollo y Coordinación de Planos de Estructura

• Sistema Estructural y Cimentaciones

• Memoria de Cálculo

Nota: El EQUIPO DE DISEÑO se compromete a la Entrega de 1 juego de Planos una vez este debidamente aprobado por las autoridades. El juego de planos podrá ser entregado de manera digital.

• Documentos legales del Registro Público de la titulación de tierras.

• Documentos legales del Registro Público del representante legal.

• Copia del pasaporte o cédula de identificación del representante legal.

• Linderos de la finca con sus vecinos aprobados por Catastro o Entidad correspondiente

• Topografía con puntos de geo-referenciados (al menos 2), medidas, coordenadas y curvas de nivel, incluyendo planos de infraestructura con indicación de tuberías soterradas o expuestas del IDAAN, MOP, líneas eléctricas áreas o soterradas.

• Polígono geo-referenciado del Proyecto basado en la Topografía y los planos catastrales. Las fincas de los planos catastrales deben estar digitalizadas con sus coordenadas y rumbos.

• Esquema de Ordenamiento Territorial aprobado y su resolución o su Asignación de Uso de Suelo con su resolución.

• Recomendaciones de diseño derivadas del estudio de impacto ambiental.

• Una memoria con todas las especificaciones de las consideraciones de diseño especiales que no se ajustan a las normas típicas requeridas por MIVI

• Carta del IDAAN en la que certifica si puede o no abastecer de agua al proyecto. De no ser así, estudio de pozos para suministro de agua potable, con todas las pruebas de agua

• Carta de IDAAN y/o Saneamiento de la Bahía con relación al sistema sanitario existente y/o proyectado por el Estado

• Carta de SINAPROC certificando que no hay posibilidad de inundaciones, erosión o situaciones críticas naturales en el área de desarrollo

• Carta de Mi Ambiente que certifique Viabilidad Ambiental

• Carta de ATTT con evaluación de flujos vehiculares

• Certificación del Suministro Eléctrico al área, punto de conexión más cercano y capacidad de carga

• Certificación de Aeronáutica Civil de ser requerida de acuerdo a propuesta.

• Estudio de Suelo

• Diseño de interiores.

• Revisión y/o Aprobación de Planos de Taller.

• Cambios al Proyecto no especificados en Alcances de los Servicios

• Planos de Infraestructura

• Alineamiento de Calles

• Planos de Movimientos de Tierra

• Cambios al Esquema de Ordenamiento

• Consultorías Especializadas de Diseño (Estas consultorías pueden incluir, pero sin limitarse a: Consultoría en Acústica, Sistemas de Teatros, Iluminación, LEED, Sostenibilidad, Sistemas Especiales BMS, Plantas de Tratamiento, etc.)

• Supervisión/Inspección Técnica de la Obra - (Inspección a tiempo completo)

• Construcción y Administración de Obra.

• Confección de Planos As-Built (como construido).

• Solicitud de Cartas y Certificaciones ante las Autoridades

• Estudio de Impacto Ambiental

• Estudio de Suelo

• Desarrollo de Planos de Arquitectónicos

• Aprobaciones de Planos de Proyecto Arquitectónicos

• Permisos de Construcción

• Permiso de Ocupación

• Estudio de Suelo

• Estudio Hidrológico

• Topografia

• Cálculo de Costos Estimados (Arquitectónicos y Urbanos)