Perguntas frequentes

FASE 1 - DESIGN CONCEITUAL (CD)

Definição de Critérios (Reunião Charrette).

Esta reunião será o início do projeto, devendo comparecer a EQUIPE DE DESIGN, O CLIENTE e a EQUIPE DE ENGENHARIA DO CLIENTE. Outros interessados também podem comparecer.

Plano Mestre

• Análise das informações fornecidas pelo cliente.

• Análise dos usos da terra ao redor.

• Solicite informações adicionais. (Informações fornecidas pelo cliente).

• Análise dos Regulamentos de Uso do Solo.

• Desenvolvimento do Plano Diretor.

• Tabelas de área de acordo com o uso do solo.

• Cálculo de densidades de projeto.

• Reuniões de coordenação.

• Apresentação do conceito.

• Projeto de paisagismo conceitual.

  • Planos arquitetônicos e referências.

FASE 2 - PROJETO ESQUEMÁTICO (DE)

Elaboração do Documento do Esquema de Pedidos.

• A. Introdução

  1. Antecedentes históricos e de desenvolvimento

  2. Objetivos

  3. Escopos

  4. Metodologia

     • B. Descrição e diagnóstico das condições existentes

       1. Diagnóstico

          • C. Análise do diagnóstico e construção de cenários

            1. Tendência de crescimento urbano

               • D. Análise e proposta

                 1. Análise técnica das informações

                 2. Identificação de áreas críticas

                 3. Identificação de áreas de conservação históricas ou patrimoniais

                 4. Layout urbano

                 5. Plano de planejamento urbano

                 6. Proposta de zoneamento e plano regulatório

                    • E. Conclusões e recomendações

Planos do Esquema de Zoneamento.

• Quadro indicando o nome do projeto, escala, data e conteúdo

• Definição de Servidões Rodoviárias (Larguras, e seção aplicável conforme resolução vigente ou Manual MOP).

• Definição de MacroLots

• Definição de áreas verdes

• Regulamentos em cada Macrolote

• Número de MacroLots

• Contexto do projeto

• Pontos de referência, estradas, urbanizações, etc.

• Serviços de Chuva

• Seções de estrada

• Eclosão com uso da terra

• Lendas

• Tabela de Quantidades com número de lotes, regulamentação, porcentagem, descrição do lote

• Norte magnético

• Descrição dos regulamentos conforme indicado na Resolução correspondente, é importante indicar a resolução.

• Localização regional

• Tabela de Áreas de Lote Macro

• Hierarquia de estradas

• Tabela de Ruas

• Tabela de Servidão e Linhas de Construção

• Detalhes da rotunda

• Especificações de rua

• Fazendas que compõem o projeto

• Tabela de dados das fazendas que incluem suas direções 24.

• Assinatura do proprietário ou representante legal em cada folha

Nota: A EQUIPE DE DESIGN se compromete com a Entrega de 1 conjunto de Planos, uma vez devidamente aprovado pelas autoridades.

FASE 3 - DESENVOLVIMENTO DO DESIGN (RASCUNHO)

Desenvolvimento do Plano Urbano.

• Pontos com coordenadas

• Títulos e coordenadas de lote

• Localização regional

• Plano de atracação com caixa de dados (fornecido pelo topógrafo).

• Polígono e Fazendas (Fornecidos pelo Topógrafo).

• Localização com rolamentos e caixas de dados

• Tabela de Detalhamento de Área

• Regulamentos

• Norte magnético

• Observações gerais

• Tabela de Áreas de Lotes e Regulamentos

• Regulamentos aplicáveis

• Extensões do parque

• Seções de rua

• Detalhe da Rotunda

• Notas com especificações de ruas de acordo com MOP

• Notas de propriedade no quadro do plano para assinatura do representante legal

• Nomes de ruas e sua tabela de hierarquia

• Acompanhar dimensões

• Fazendas adjacentes (De acordo com topografia ou plano cadastral).

Nota: A EQUIPE DE DESIGN se compromete com a Entrega de 1 conjunto de Planos, uma vez devidamente aprovado pelas autoridades.

FASE 4 - PLANOS DE INFRAESTRUTURA

Design de rua

• Pontos com coordenadas

• Junte com faixas existentes.

• Rastreie o layout de acordo com o rascunho.

• Perfis e Seções das Ruas.

• Análise do movimento da Terra.

• Disposição das Ruas. (Gradientes, curvas verticais e horizontais, interseções)

Parcelamento e Paisagismo:

• Determinação de limites e cálculos de área.

• Determinação dos níveis de sujeira por lote.

• Determinação e revisão dos taludes ou paredes a utilizar. (Não inclui seus designs).

Sistema de Esgotamento Sanitário e Tempestade:

• Determinar e localizar os meios para coletar, transportar e canalizar ou descartar águas pluviais para sistemas existentes adjacentes.

• Determinação e cálculo das áreas de drenagem servidas por cada enseada ou coletor, para determinar sua capacidade e tamanho.

• Determinar as secções das condutas de recolha de águas pluviais e de águas residuais e as suas inclinações de acordo com as normas que regem estes estudos.

• Projeto de entrada, câmara de inspeção, detalhes da junta, cabeçotes.

Sistema de Aquedutos:

• Localização das tubulações, incluindo abastecimento, artérias secundárias, artérias de distribuição e conexões domésticas.

• Determinação das áreas servidas para cada seção de tubulação para fins de projeto.

• Projeto e cálculo dos diferentes diâmetros dos tubos nas diferentes áreas da urbanização de acordo com os regulamentos.

• Localização dos diferentes acessórios do aqueduto.

• Projeto de tanque de armazenamento de água potável

• Projeto de sistemas de bombeamento, se necessário.

Especificações:

• Explicações detalhadas que complementam os planos descritos.

• Descrições dos materiais a serem usados.

• Indicação de regras para a correta execução da obra.

Projeto de pavimento:

• Relatório de projeto de pavimentação para área de estacionamento e vias dentro do projeto, de acordo com a norma AASTHO 93.

• Detalhes construtivos das espessuras recomendadas.

• Plano de juntas e detalhes de conexões.

Estudo Hidrológico e Hidráulico do córrego (SE APLICÁVEL)

• Análise da bacia de estudo e determinação das vazões de projeto.

• Análise hidráulica do curso d'água,

• Delimitação da servidão pluvial conforme norma.

• Planos e relatórios para aprovação.

• Documentos legais do Registro Público de títulos de propriedade.

• Documentos legais do Registro Público do representante legal.

• Cópia do passaporte ou carteira de identidade do representante legal.

• Limites da fazenda com seus vizinhos aprovados pelo Cadastro ou Entidade correspondente

• Topografia com pontos georreferenciados (pelo menos 2), medições, coordenadas e curvas de nível, incluindo planos de infraestrutura indicando tubulações subterrâneas ou expostas de IDAAN, MOP, linhas aéreas ou subterrâneas.

• Polígono georreferenciado do Projeto com base na Topografia e planos cadastrais. As fazendas dos planos cadastrais devem ser digitalizadas com suas coordenadas e direções.

• Esquema de Uso do Solo Aprovado e sua resolução ou Cessão de Uso do Solo com sua resolução.

• Recomendações de projeto derivadas do estudo de impacto ambiental.

• Uma memória com todas as especificações de considerações especiais de design que não estão em conformidade com os padrões típicos exigidos pelo MIVI

• Carta do IDAAN certificando se pode ou não fornecer água ao projeto. Se não, estudo de poços para abastecimento de água potável, com todos os testes de água

• Carta do IDAAN e/ou Saneamiento de la Bahía em relação ao sistema sanitário existente e/ou projetado pelo Estado

• Carta do SINAPROC certificando que não há possibilidade de inundação, erosão ou situações naturais críticas na área do empreendimento

• Minha Carta Ambiental que certifica a Viabilidade Ambiental

• Carta ATTT com avaliação de fluxos de veículos

• Certificação de Fornecimento de Energia Elétrica para a área, ponto de conexão mais próximo e capacidade de carga

• Certificação de Aeronáutica Civil se exigida conforme proposta.

• Design de interiores.

• Revisão e/ou aprovação de desenhos de oficina.

• Mudanças no Projeto não especificadas no Escopo dos Serviços

• Planos de infraestrutura

• Alinhamento da rua

• Planos de terraplenagem

• Alterações no Esquema de Pedidos

• Consultorias especializadas em design (essas consultorias podem incluir, mas não estão limitadas a: consultoria acústica, sistemas de teatro, iluminação, LEED, sustentabilidade, sistemas BMS especiais, estações de tratamento etc.)

• Supervisão/Inspeção Técnica da Obra - (Inspeção em tempo integral)

• Construção e gerenciamento do local.

• Preparação do desenho como construído (como construído).

• Solicitação de Cartas e Certificações perante as Autoridades

• Estudo de Impacto Ambiental

• Estudo do solo

• Desenvolvimento de Projetos Arquitetônicos

• Aprovações de Planos de Projetos Arquitetônicos

• Alvarás de construção

• Permissão de Ocupação

• Estudo do solo

• Estudo Hidrológico

• Topografia

• Cálculo de custos estimados (arquitetônicos e urbanos)