Question 1

FASE 1 - PROJETO CONCEITUAL (DC) - PLANO MESTRE

Accepted Answer

FASE 1 - DESIGN CONCEITUAL (CD)
 
Definição de Critérios (Reunião Charrette).
 
Esta reunião será o início do projeto, devendo comparecer a EQUIPE DE DESIGN, O CLIENTE e a EQUIPE DE ENGENHARIA DO CLIENTE. Outros interessados também podem comparecer. 
 
Plano Mestre
 
Análise das informações fornecidas pelo cliente. 
Análise dos usos da terra ao redor.
Solicite informações adicionais. (Informações fornecidas pelo cliente).
Análise dos Regulamentos de Uso do Solo.
Desenvolvimento do Plano Diretor.
Tabelas de área de acordo com o uso do solo.
Cálculo de densidades de projeto.
Reuniões de coordenação.
Apresentação do conceito. 
Projeto de paisagismo conceitual.
Planos arquitetônicos e referências.

Question 2

FASE 2 - PROJETO ESQUEMÁTICO (DE) - EOT OU ALOCAÇÃO DE USO DO TERRENO

Accepted Answer

FASE 2 - PROJETO ESQUEMÁTICO (DE)
Elaboração do Documento do Esquema de Pedidos.
A. Introdução
Antecedentes históricos e de desenvolvimento
Objetivos
Escopos
Metodologia
B. Descrição e diagnóstico das condições existentes
Diagnóstico
C. Análise do diagnóstico e construção de cenários
Tendência de crescimento urbano
D. Análise e proposta
Análise técnica das informações
Identificação de áreas críticas
Identificação de áreas de conservação históricas ou patrimoniais
Layout urbano
Plano de planejamento urbano
Proposta de zoneamento e plano regulatório
E. Conclusões e recomendações
Planos do Esquema de Zoneamento.
Quadro indicando o nome do projeto, escala, data e conteúdo 
Definição de Servidões Rodoviárias (Larguras, e seção aplicável conforme resolução vigente ou Manual MOP). 
Definição de MacroLots
Definição de áreas verdes
Regulamentos em cada Macrolote
Número de MacroLots 
Contexto do projeto
Pontos de referência, estradas, urbanizações, etc. 
Serviços de Chuva
Seções de estrada
Eclosão com uso da terra 
Lendas
Tabela de Quantidades com número de lotes, regulamentação, porcentagem, descrição do lote 
Norte magnético
Descrição dos regulamentos conforme indicado na Resolução correspondente, é importante indicar a resolução.
Localização regional
Tabela de Áreas de Lote Macro 
Hierarquia de estradas
Tabela de Ruas
Tabela de Servidão e Linhas de Construção 
Detalhes da rotunda 
Especificações de rua
Fazendas que compõem o projeto
Tabela de dados das fazendas que incluem suas direções 24. 
Assinatura do proprietário ou representante legal em cada folha
 
Nota: A EQUIPE DE DESIGN se compromete com a Entrega de 1 conjunto de Planos, uma vez devidamente aprovado pelas autoridades.

Question 3

FASE 3 - DESENVOLVIMENTO DO PROJETO (DD) - RASCUNHO

Accepted Answer

FASE 3 - DESENVOLVIMENTO DO DESIGN (RASCUNHO)
 
Desenvolvimento do Plano Urbano.
 
Pontos com coordenadas
Títulos e coordenadas de lote
Localização regional
Plano de atracação com caixa de dados (fornecido pelo topógrafo).
Polígono e Fazendas (Fornecidos pelo Topógrafo).
Localização com rolamentos e caixas de dados 
Tabela de Detalhamento de Área
Regulamentos
Norte magnético
Observações gerais
Tabela de Áreas de Lotes e Regulamentos
Regulamentos aplicáveis
Extensões do parque
Seções de rua
Detalhe da Rotunda 
Notas com especificações de ruas de acordo com MOP
Notas de propriedade no quadro do plano para assinatura do representante legal
Nomes de ruas e sua tabela de hierarquia
Acompanhar dimensões
Fazendas adjacentes (De acordo com topografia ou plano cadastral).
 
Nota: A EQUIPE DE DESIGN se compromete com a Entrega de 1 conjunto de Planos, uma vez devidamente aprovado pelas autoridades.

Question 4

FASE 4 - PLANOS DE INFRAESTRUTURA (PC)

Accepted Answer

FASE 4 - PLANOS DE INFRAESTRUTURA 
 
Design de rua 
Pontos com coordenadas
Junte com faixas existentes.
Rastreie o layout de acordo com o rascunho.
Perfis e Seções das Ruas.
Análise do movimento da Terra.
Disposição das Ruas. (Gradientes, curvas verticais e horizontais, interseções)
Parcelamento e Paisagismo:
Determinação de limites e cálculos de área.
Determinação dos níveis de sujeira por lote.
Determinação e revisão dos taludes ou paredes a utilizar. (Não inclui seus designs).
Sistema de Esgotamento Sanitário e Tempestade:
Determinar e localizar os meios para coletar, transportar e canalizar ou descartar águas pluviais para sistemas existentes adjacentes.
Determinação e cálculo das áreas de drenagem servidas por cada enseada ou coletor, para determinar sua capacidade e tamanho.
Determinar as secções das condutas de recolha de águas pluviais e de águas residuais e as suas inclinações de acordo com as normas que regem estes estudos. 
Projeto de entrada, câmara de inspeção, detalhes da junta, cabeçotes.
Sistema de Aquedutos:
Localização das tubulações, incluindo abastecimento, artérias secundárias, artérias de distribuição e conexões domésticas.
Determinação das áreas servidas para cada seção de tubulação para fins de projeto.
Projeto e cálculo dos diferentes diâmetros dos tubos nas diferentes áreas da urbanização de acordo com os regulamentos.
Localização dos diferentes acessórios do aqueduto.
Projeto de tanque de armazenamento de água potável
Projeto de sistemas de bombeamento, se necessário.
Especificações:
Explicações detalhadas que complementam os planos descritos.
Descrições dos materiais a serem usados.
Indicação de regras para a correta execução da obra.
Projeto de pavimento:
Relatório de projeto de pavimentação para área de estacionamento e vias dentro do projeto, de acordo com a norma AASTHO 93.
Detalhes construtivos das espessuras recomendadas.
Plano de juntas e detalhes de conexões.
Estudo Hidrológico e Hidráulico do córrego (SE APLICÁVEL)
Análise da bacia de estudo e determinação das vazões de projeto.
Análise hidráulica do curso d'água,
Delimitação da servidão pluvial conforme norma.
Planos e relatórios para aprovação.

Question 5

INFORMAÇÕES A FORNECER PELOS CLIENTES PARA PROJETOS

Accepted Answer

Documentos legais do Registro Público de títulos de propriedade.
Documentos legais do Registro Público do representante legal.
Cópia do passaporte ou carteira de identidade do representante legal.
Limites da fazenda com seus vizinhos aprovados pelo Cadastro ou Entidade correspondente
Topografia com pontos georreferenciados (pelo menos 2), medições, coordenadas e curvas de nível, incluindo planos de infraestrutura indicando tubulações subterrâneas ou expostas de IDAAN, MOP, linhas aéreas ou subterrâneas.
Polígono georreferenciado do Projeto com base na Topografia e planos cadastrais. As fazendas dos planos cadastrais devem ser digitalizadas com suas coordenadas e direções.
Esquema de Uso do Solo Aprovado e sua resolução ou Cessão de Uso do Solo com sua resolução.
Recomendações de projeto derivadas do estudo de impacto ambiental.
Uma memória com todas as especificações de considerações especiais de design que não estão em conformidade com os padrões típicos exigidos pelo MIVI
Carta do IDAAN certificando se pode ou não fornecer água ao projeto. Se não, estudo de poços para abastecimento de água potável, com todos os testes de água
Carta do IDAAN e/ou Saneamiento de la Bahía em relação ao sistema sanitário existente e/ou projetado pelo Estado
Carta do SINAPROC certificando que não há possibilidade de inundação, erosão ou situações naturais críticas na área do empreendimento
Minha Carta Ambiental que certifica a Viabilidade Ambiental
Carta ATTT com avaliação de fluxos de veículos
Certificação de Fornecimento de Energia Elétrica para a área, ponto de conexão mais próximo e capacidade de carga
Certificação de Aeronáutica Civil se exigida conforme proposta.

Question 6

EXCLUSÕES SALVO INDICAÇÃO EM CONTRÁRIO PARA PROJETOS

Accepted Answer

Design de interiores.
Revisão e/ou aprovação de desenhos de oficina.
Mudanças no Projeto não especificadas no Escopo dos Serviços
Planos de infraestrutura
Alinhamento da rua
Planos de terraplenagem
Alterações no Esquema de Pedidos 
Consultorias especializadas em design (essas consultorias podem incluir, mas não estão limitadas a: consultoria acústica, sistemas de teatro, iluminação, LEED, sustentabilidade, sistemas BMS especiais, estações de tratamento etc.)
Supervisão/Inspeção Técnica da Obra - (Inspeção em tempo integral) 
Construção e gerenciamento do local.
Preparação do desenho como construído (como construído).
Solicitação de Cartas e Certificações perante as Autoridades
Estudo de Impacto Ambiental
Estudo do solo
Desenvolvimento de Projetos Arquitetônicos
Aprovações de Planos de Projetos Arquitetônicos
Alvarás de construção
Permissão de Ocupação
Estudo do solo
Estudo Hidrológico
Topografia
Cálculo de custos estimados (arquitetônicos e urbanos)

Perguntas frequentes

PHASES OF URBAN DESIGN WITH GRUPO IDEAS

FASE 1 - PROJETO CONCEITUAL (DC) - PLANO MESTRE

FASE 2 - PROJETO ESQUEMÁTICO (DE) - EOT OU ALOCAÇÃO DE USO DO TERRENO

FASE 3 - DESENVOLVIMENTO DO PROJETO (DD) - RASCUNHO

FASE 4 - PLANOS DE INFRAESTRUTURA (PC)

INFORMAÇÕES A FORNECER PELOS CLIENTES PARA PROJETOS

EXCLUSÕES SALVO INDICAÇÃO EM CONTRÁRIO PARA PROJETOS

PHASES OF ARCHITECTURAL DESIGN

FASE 1 - ALCANCES DE DISEÑO CONCEPTUAL (DC):

FASE 2 - DISEÑO ESQUEMÁTICO (DE) - ANTEPROYECTO

FASE 3 - DESARROLLO DEL DISEÑO (DD) - PLANOS DE CONSTRUCCIÓN

INFORMACIÓN A SUMINISTRAR POR CLIENTES PARA PROYECTOS

EXCLUSIONES SINO SE INDICA LO CONTRARIO PARA PROYECTOS

PHASES OF INTERIOR DESIGN

FASE 1 - ESCOPO DO PROJETO CONCEITUAL (DC)

FASE 2 - ESCOPO DO DESENHO ESQUEMÁTICO (DE)

FASE 3 - ESCOPO DE DESENVOLVIMENTO DE PROJETO (DD)