ФАЗА 1 - КОНЦЕПТУАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ (КП) Определение критериев (встреча в Шарретте). Эта встреча станет началом проекта, и на ней должны присутствовать ГРУППА ПРОЕКТИРОВЩИКОВ, КЛИЕНТ и ИНЖЕНЕРНАЯ ГРУППА КЛИЕНТА. На мероприятии могут присутствовать и другие заинтересованные лица. Генеральный план Анализ информации, предоставленной клиентом.Анализ использования прилегающих земель.Запрос дополнительной информации. (Информация предоставлена клиентом).Анализ правил землепользования.Подготовка Генерального плана.Таблицы площадей по видам землепользования.Расчет плотности проекта.Координационные совещания.Презентация концепции.Концептуальный ландшафтный дизайн.Архитектурные планы и ссылки.

ФАЗА 2 - СХЕМАТИЧЕСКОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ (СЭ)Подготовка документа «Схема планирования».А. ВведениеИсторическая справка и предпосылки развитияЦелиОбъемМетодологияБ. Описание и диагностика существующих состоянийДиагнозC. Анализ диагноза и построение сценариевТенденция роста городовD. Анализ и предложениеТехнический анализ информацииВыявление критических областейОпределение исторических или культурно-исторических зон сохраненияГородская планировкаПлан городского планированияПредложение по зонированию и нормативный планE. Выводы и рекомендацииПланы Схемы планирования.Рамка с указанием названия проекта, масштаба, даты и содержанияОпределение дорожных сервитутов (ширина и применимый участок в соответствии с действующим постановлением или Руководством МОП).Определение макролотовОпределение зеленых зонПравила в каждом МакролотеКоличество макролотовКонтекст проектаОпорные точки, дороги, урбанизации и т. д.Сервитуты по дождевой водеУчастки дорогШлюпка с использованием землиЛегендыТаблица количеств с номером партии, правилами, процентным содержанием, описанием партииМагнитный СеверОписание положений, указанных в соответствующем Постановлении, важно указать постановление.Региональное расположениеТаблица площадей макролотовИерархия дорогУличный столТаблица сервитутов и строительных линийПодробности кольцевой развязкиХарактеристики улицФермы, входящие в проектТаблица данных по фермам, включающая их адреса 24.Подпись владельца или законного представителя на каждом листе Примечание: ГРУППА ПРОЕКТИРОВЩИКОВ обязуется предоставить 1 комплект планов после его надлежащего одобрения органами власти.

ФАЗА 3 - РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА (ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ) Разработка предварительного проекта городского развития. Точки с координатамиМаршруты и координаты участковРегиональное расположениеПлан швартовки с таблицей данных (предоставлен топографом).Полигон и фермы (предоставлено топографом).Локализация с помощью подшипников и блоков данныхТаблица распределения площадейПравилаМагнитный СеверОбщие примечанияТаблица площадей участков и правилПрименимые правилаРасширение паркаУчастки улицДеталь кольцевой развязкиЗаметки с характеристиками улиц согласно МОПЗаметки о собственности на плане-основе для подписания законным представителемНазвания улиц и таблица их иерархииРазмеры улицСмежные объекты (согласно топографии или кадастровому плану). Примечание: ГРУППА ПРОЕКТИРОВЩИКОВ обязуется предоставить 1 комплект планов после его надлежащего одобрения органами власти.

ФАЗА 4 - ПЛАНЫ ИНФРАСТРУКТУРЫ Уличный дизайнТочки с координатамиСоединение с существующими путями.Планировка улиц по предварительному проекту.Профили и разрезы улиц.Анализ движения грунта.Уличный дизайн. (Градиенты, вертикальные и горизонтальные кривые, пересечения)Подразделения и грунтовые дороги:Определение границ и расчет площадей.Определение уровней земляных работ по жребию.Определение и рассмотрение уклонов или стен, которые будут использоваться. (Не включая сами проекты).Система ливневой и бытовой канализации:Определить и разместить средства сбора, отвода, направления или утилизации ливневых вод в соседние существующие системы.Определение и расчет площадей водоотвода, обслуживаемых каждым дренажем или коллектором, для определения их пропускной способности и размера.Определить сечения трубопроводов дождевой и сточной воды и их уклоны в соответствии с нормами, регламентирующими данные исследования.Проектирование водостоков, смотровых колодцев, соединительных деталей, оголовков.Система акведука:Расположение трубопроводов, включая питающие, второстепенные и распределительные магистрали, а также подключения к жилым помещениям.Определение обслуживаемых зон для каждого участка трубопровода для целей проектирования.Проектирование и расчет различных диаметров труб на различных участках застройки в соответствии со стандартами.Расположение различных аксессуаров акведука.Проектирование резервуара для хранения питьевой водыПри необходимости проектирование насосных систем.Характеристики:Подробные пояснения, дополняющие описанные планы.Описание используемых материалов.Указание стандартов для правильного выполнения работы.Проектирование дорожного покрытия:Отчет о проектировании дорожного покрытия для парковочных и дорожных зон в рамках проекта в соответствии со стандартом AASTHO 93.Детали конструкции рекомендуемой толщины.Совместный план и детали подключения.Гидрологическое и гидравлическое исследование потока (ЕСЛИ ПРИМЕНИМО)Анализ исследуемого бассейна и определение проектных расходов.Гидравлический анализ водотока,Определение границ ливневого сервитута в соответствии со стандартом.Планы и отчеты для утверждения.

Юридические документы из Государственного реестра прав собственности на землю.Юридические документы из государственного реестра законного представителя.Копия паспорта или удостоверения личности законного представителя.Границы объекта недвижимости с соседями, утвержденные Кадастровым органом или соответствующим учреждениемТопография с географически привязанными точками (не менее 2), измерениями, координатами и контурными линиями, включая планы инфраструктуры, указывающие подземные или открытые трубопроводы IDAAN, MOP, воздушные или подземные линии электропередач.Геопривязанный полигон проекта на основе топографии и кадастровых планов. Объекты недвижимости на кадастровых планах должны быть оцифрованы с указанием их координат и направлений.Утвержденная схема территориального планирования и ее решение или землеотвод с ее решением.Рекомендации по проектированию, полученные на основе исследования воздействия на окружающую среду.Отчет со всеми спецификациями специальных проектных решений, которые не соответствуют типовым стандартам, требуемым MIVIПисьмо от IDAAN, подтверждающее возможность поставки воды на проект. Если нет, то обследование скважин на предмет питьевого водоснабжения со всеми анализами водыПисьмо от IDAAN и/или Saneamiento de la Bahía относительно существующей и/или планируемой санитарной системы штатаПисьмо от SINAPROC, подтверждающее, что в районе застройки невозможны затопления, эрозия или природные катастрофыПисьмо «Моя окружающая среда», подтверждающее экологическую жизнеспособностьПисьмо ATTT с оценкой потока транспортных средствСертификация электроснабжения района, ближайшей точки подключения и мощности нагрузкиСертификация по гражданской авиации, если требуется, согласно предложению.

Дизайн интерьера.Рассмотрение и/или утверждение рабочих чертежей.Изменения в проекте, не указанные в объеме услугПланы развития инфраструктурыВыравнивание улицПланы земляных работИзменения в схеме планированияСпециализированные консультации по проектированию (Эти консультации могут включать, помимо прочего: консультации по акустике, театральным системам, освещению, LEED, устойчивому развитию, специальным системам BMS, очистным сооружениям и т. д.)Технический надзор/инспекция работ - (полная инспекция)Строительство и управление строительством.Подготовка исполнительных планов.Запрос писем и сертификатов от органов властиИсследование воздействия на окружающую средуИсследование почвыРазработка архитектурных плановУтверждение архитектурного плана проектаРазрешения на строительствоРазрешение на проживаниеИсследование почвыГидрологическое исследованиеТопографияРасчет предполагаемой стоимости (архитектурной и градостроительной)