FAQ

ФАЗА 1 - КОНЦЕПТУАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ (КП)

Определение критериев (встреча в Шарретте).

Эта встреча станет началом проекта, и на ней должны присутствовать ГРУППА ПРОЕКТИРОВЩИКОВ, КЛИЕНТ и ИНЖЕНЕРНАЯ ГРУППА КЛИЕНТА. На мероприятии могут присутствовать и другие заинтересованные лица.

Генеральный план

• Анализ информации, предоставленной клиентом.

• Анализ использования прилегающих земель.

• Запрос дополнительной информации. (Информация предоставлена клиентом).

• Анализ правил землепользования.

• Подготовка Генерального плана.

• Таблицы площадей по видам землепользования.

• Расчет плотности проекта.

• Координационные совещания.

• Презентация концепции.

• Концептуальный ландшафтный дизайн.

  • Архитектурные планы и ссылки.

ФАЗА 2 - СХЕМАТИЧЕСКОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ (СЭ)

Подготовка документа «Схема планирования».

• А. Введение

1. Историческая справка и предпосылки развития

2. Цели

3. Объем

4. Методология

• Б. Описание и диагностика существующих состояний

1. Диагноз

• C. Анализ диагноза и построение сценариев

1. Тенденция роста городов

• D. Анализ и предложение

1. Технический анализ информации

2. Выявление критических областей

3. Определение исторических или культурно-исторических зон сохранения

4. Городская планировка

5. План городского планирования

6. Предложение по зонированию и нормативный план

• E. Выводы и рекомендации

Планы Схемы планирования.

• Рамка с указанием названия проекта, масштаба, даты и содержания

• Определение дорожных сервитутов (ширина и применимый участок в соответствии с действующим постановлением или Руководством МОП).

• Определение макролотов

• Определение зеленых зон

• Правила в каждом Макролоте

• Количество макролотов

• Контекст проекта

• Опорные точки, дороги, урбанизации и т. д.

• Сервитуты по дождевой воде

• Участки дорог

• Шлюпка с использованием земли

• Легенды

• Таблица количеств с номером партии, правилами, процентным содержанием, описанием партии

• Магнитный Север

• Описание положений, указанных в соответствующем Постановлении, важно указать постановление.

• Региональное расположение

• Таблица площадей макролотов

• Иерархия дорог

• Уличный стол

• Таблица сервитутов и строительных линий

• Подробности кольцевой развязки

• Характеристики улиц

• Фермы, входящие в проект

• Таблица данных по фермам, включающая их адреса 24.

• Подпись владельца или законного представителя на каждом листе

Примечание: ГРУППА ПРОЕКТИРОВЩИКОВ обязуется предоставить 1 комплект планов после его надлежащего одобрения органами власти.

ФАЗА 3 - РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА (ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ)

Разработка предварительного проекта городского развития.

• Точки с координатами

• Маршруты и координаты участков

• Региональное расположение

• План швартовки с таблицей данных (предоставлен топографом).

• Полигон и фермы (предоставлено топографом).

• Локализация с помощью подшипников и блоков данных

• Таблица распределения площадей

• Правила

• Магнитный Север

• Общие примечания

• Таблица площадей участков и правил

• Применимые правила

• Расширение парка

• Участки улиц

• Деталь кольцевой развязки

• Заметки с характеристиками улиц согласно МОП

• Заметки о собственности на плане-основе для подписания законным представителем

• Названия улиц и таблица их иерархии

• Размеры улиц

• Смежные объекты (согласно топографии или кадастровому плану).

Примечание: ГРУППА ПРОЕКТИРОВЩИКОВ обязуется предоставить 1 комплект планов после его надлежащего одобрения органами власти.

ФАЗА 4 - ПЛАНЫ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Уличный дизайн

• Точки с координатами

• Соединение с существующими путями.

• Планировка улиц по предварительному проекту.

• Профили и разрезы улиц.

• Анализ движения грунта.

• Уличный дизайн. (Градиенты, вертикальные и горизонтальные кривые, пересечения)

Подразделения и грунтовые дороги:

• Определение границ и расчет площадей.

• Определение уровней земляных работ по жребию.

• Определение и рассмотрение уклонов или стен, которые будут использоваться. (Не включая сами проекты).

Система ливневой и бытовой канализации:

• Определить и разместить средства сбора, отвода, направления или утилизации ливневых вод в соседние существующие системы.

• Определение и расчет площадей водоотвода, обслуживаемых каждым дренажем или коллектором, для определения их пропускной способности и размера.

• Определить сечения трубопроводов дождевой и сточной воды и их уклоны в соответствии с нормами, регламентирующими данные исследования.

• Проектирование водостоков, смотровых колодцев, соединительных деталей, оголовков.

Система акведука:

• Расположение трубопроводов, включая питающие, второстепенные и распределительные магистрали, а также подключения к жилым помещениям.

• Определение обслуживаемых зон для каждого участка трубопровода для целей проектирования.

• Проектирование и расчет различных диаметров труб на различных участках застройки в соответствии со стандартами.

• Расположение различных аксессуаров акведука.

• Проектирование резервуара для хранения питьевой воды

• При необходимости проектирование насосных систем.

Характеристики:

• Подробные пояснения, дополняющие описанные планы.

• Описание используемых материалов.

• Указание стандартов для правильного выполнения работы.

Проектирование дорожного покрытия:

• Отчет о проектировании дорожного покрытия для парковочных и дорожных зон в рамках проекта в соответствии со стандартом AASTHO 93.

• Детали конструкции рекомендуемой толщины.

• Совместный план и детали подключения.

Гидрологическое и гидравлическое исследование потока (ЕСЛИ ПРИМЕНИМО)

• Анализ исследуемого бассейна и определение проектных расходов.

• Гидравлический анализ водотока,

• Определение границ ливневого сервитута в соответствии со стандартом.

• Планы и отчеты для утверждения.

• Юридические документы из Государственного реестра прав собственности на землю.

• Юридические документы из государственного реестра законного представителя.

• Копия паспорта или удостоверения личности законного представителя.

• Границы объекта недвижимости с соседями, утвержденные Кадастровым органом или соответствующим учреждением

• Топография с географически привязанными точками (не менее 2), измерениями, координатами и контурными линиями, включая планы инфраструктуры, указывающие подземные или открытые трубопроводы IDAAN, MOP, воздушные или подземные линии электропередач.

• Геопривязанный полигон проекта на основе топографии и кадастровых планов. Объекты недвижимости на кадастровых планах должны быть оцифрованы с указанием их координат и направлений.

• Утвержденная схема территориального планирования и ее решение или землеотвод с ее решением.

• Рекомендации по проектированию, полученные на основе исследования воздействия на окружающую среду.

• Отчет со всеми спецификациями специальных проектных решений, которые не соответствуют типовым стандартам, требуемым MIVI

• Письмо от IDAAN, подтверждающее возможность поставки воды на проект. Если нет, то обследование скважин на предмет питьевого водоснабжения со всеми анализами воды

• Письмо от IDAAN и/или Saneamiento de la Bahía относительно существующей и/или планируемой санитарной системы штата

• Письмо от SINAPROC, подтверждающее, что в районе застройки невозможны затопления, эрозия или природные катастрофы

• Письмо «Моя окружающая среда», подтверждающее экологическую жизнеспособность

• Письмо ATTT с оценкой потока транспортных средств

• Сертификация электроснабжения района, ближайшей точки подключения и мощности нагрузки

• Сертификация по гражданской авиации, если требуется, согласно предложению.

• Дизайн интерьера.

• Рассмотрение и/или утверждение рабочих чертежей.

• Изменения в проекте, не указанные в объеме услуг

• Планы развития инфраструктуры

• Выравнивание улиц

• Планы земляных работ

• Изменения в схеме планирования

• Специализированные консультации по проектированию (Эти консультации могут включать, помимо прочего: консультации по акустике, театральным системам, освещению, LEED, устойчивому развитию, специальным системам BMS, очистным сооружениям и т. д.)

• Технический надзор/инспекция работ - (полная инспекция)

• Строительство и управление строительством.

• Подготовка исполнительных планов.

• Запрос писем и сертификатов от органов власти

• Исследование воздействия на окружающую среду

• Исследование почвы

• Разработка архитектурных планов

• Утверждение архитектурного плана проекта

• Разрешения на строительство

• Разрешение на проживание

• Исследование почвы

• Гидрологическое исследование

• Топография

• Расчет предполагаемой стоимости (архитектурной и градостроительной)