Todo lo que Debes Saber sobre la Nueva Ley de Intereses Preferenciales 2025 en Panamá

ASAMBLEA NACIONAL

Ley N° 468

(De jueves 24 de abril de 2025)

QUE SUBROGA LA LEY 3 DE 1985, QUE ESTABLECE UN RÉGIMEN DE INTERESES PREFERENCIALES EN CIERTOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS, Y DICTA OTRAS DISPOSICIONES

Ver Ley Aquí

El 24 de abril de 2025, la Asamblea Nacional de Panamá promulgó la Ley 468, una normativa que subroga la antigua Ley 3 de 1985, ajustando el régimen de intereses preferenciales para préstamos hipotecarios en el país. Esta nueva ley busca ofrecer mejores condiciones a los compradores de viviendas nuevas, con subsidios ajustados según la región y el valor del inmueble.

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La Ley 468 de 2025 actualiza el régimen de intereses preferenciales en Panamá, facilitando el acceso a viviendas nuevas con tasas de interés subsidiadas. Su objetivo es beneficiar a compradores de primera vivienda y dinamizar el desarrollo de proyectos residenciales en todo el país.

¿Qué es el Régimen de Intereses Preferenciales?

Es un subsidio estatal que reduce la tasa de interés que los bancos aplican a préstamos hipotecarios para viviendas nuevas destinadas a residencia principal, facilitando el acceso a la vivienda propia para panameños y residentes permanentes.

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Principales Cambios y Beneficios de la Ley 468:

1. Aplicación a Viviendas Nuevas hasta B/.120,000.00

• Solo aplica para viviendas nuevas (que no hayan sido habitadas anteriormente).

• El precio de compra no puede superar los B/.120,000.00.

2. Tramos de Subsidio por Región y Precio

Región 1 (Panamá y Panamá Oeste):

• Viviendas hasta B/.50,000.00: subsidio máximo de 5.0% por 8 años.

• Viviendas entre B/.50,000.01 y B/.80,000.00: subsidio máximo de 4.5% por 7 años.

• Viviendas entre B/.80,000.01 y B/.120,000.00: subsidio máximo de 4.0% por 5 años.

Región 2 (Colón y resto del país):

• Viviendas hasta B/.50,000.00: subsidio máximo de 5.5% por 8 años.

• Viviendas entre B/.50,000.01 y B/.80,000.00: subsidio máximo de 5.5% por 8 años.

• Viviendas entre B/.80,000.01 y B/.120,000.00: subsidio máximo de 4.0% por 5 años.

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3. Beneficiarios Elegibles

• Ciudadanos panameños o residentes permanentes.

• Solo pueden acogerse al subsidio una sola vez.

• No pueden tener otra vivienda inscrita en el Registro Público.

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Restricciones:

• No aplica a segundas viviendas, propiedades comerciales o recreacionales.

• No aplica para financiamiento interino o mejoras en viviendas existentes.

• No se puede dividir el financiamiento de un inmueble cuyo valor exceda los B/.120,000.00.

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¿Qué sucede al finalizar el subsidio?

Entre 6 y 12 meses antes de finalizar el subsidio, el banco debe realizar una evaluación financiera al deudor para ajustar las condiciones del préstamo y evitar que la hipoteca se convierta en una carga insostenible. Esto puede incluir:

• Extender el plazo del préstamo.

• Ajustar la tasa de interés dentro de márgenes permitidos.

• Reestructurar las condiciones de pago.

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Exoneración del ITBMS:

Los préstamos otorgados hasta el 31 de diciembre de 2025 que se acojan al régimen de interés preferencial quedarán exentos del impuesto de transferencia de bienes inmuebles.

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Conclusión

La Ley 468 de 2025 refuerza el compromiso del Estado panameño de facilitar el acceso a la vivienda, actualizando las condiciones del régimen preferencial para adaptarse a la realidad del mercado. Si estás considerando comprar tu primera vivienda nueva, este es el momento ideal para aprovechar los subsidios estatales y garantizar mejores condiciones financieras.

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¡Hola!

Mi nombre es Gabriel Solano Lázaro, soy arquitecto idóneo en la Ciudad de Panamá y editor de este Blog de Arquitectura & Diseño.

Fundé Grupo Ideas junto a mi socia Jaqueline Molina en 2016, somos una firma de arquitectura que se dedica al diseño residencial, comercial y urbano.

Cualquier consulta escríbeme a mi correo ventas@grupoideas.co  

Sígueme en mi cuenta de Twitter @gabrielsolanola, seguiré compartiendo información, arquitectura.

Te deseo un día de éxito.