Guía Rápida: Normativa Residencial Bono Solidario y Básico Especial en Panamá
- Grupo Ideas Panamá
- 28 abr
- 3 Min. de lectura
Nuevas Normativas para la Vivienda de Interés Social en Panamá: ¿Qué Cambió tras el Vencimiento del Fondo Solidario?
El Fondo Solidario de Vivienda (FSV) en Panamá, un programa clave que facilitaba el acceso a la vivienda para familias de bajos ingresos, cesó su vigencia el 30 de junio de 2024. Con él, no solo desapareció un importante subsidio económico, sino que también quedó en el aire el marco normativo que regulaba los proyectos habitacionales de interés social en el país.
Sin embargo, el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT) actuó rápidamente para garantizar la continuidad de este tipo de desarrollos, aprobando nuevas normativas que buscan mantener la construcción de viviendas accesibles. En este blog te explicamos los principales cambios y ajustes normativos tras el vencimiento del FSV.
Fundamento Legal:
RESOLUCIÓN No. 565-2024(De 17 de septiembre de 2024): "Que deja sin efecto la Resolución No.366-2020 de 5 de agosto de 2020 y se aprueban los códigos de zonificación para los proyectos habitacionales de interés social a nivel nacional, hasta un monto de SETENTA MIL BALBOAS CON 00/100 (B/. 70,000.00)"
RESOLUCIÓN No. 634-2024(De 9 de octubre de 2024):"Por la cual se corrige la Resolución No.565-2024 de 17 de septiembre de 2024, Que deja sin efecto la Resolución No.366-2020 de 5 de agosto de 2020 y se aprueban los códigos de zonificación para los proyectos habitacionales de interés social a nivel nacional, hasta un monto de SETENTA MIL BALBOAS CON 00/100 (B/. 70,000.00)"
Resolución No. 565-2024: Un Nuevo Marco de Zonificación para Vivienda Social
El 17 de septiembre de 2024, el MIVIOT emitió la Resolución No. 565-2024, que dejó sin efecto la anterior normativa (Resolución No. 366-2020) y estableció un nuevo código de zonificación para los proyectos habitacionales de interés social en todo el territorio nacional.
Aspectos claves de la Resolución No. 565-2024:
Precio máximo de venta:Las viviendas de interés social no podrán exceder los B/. 70,000.00, incluyendo el costo del lote y la edificación.
Códigos de Zonificación:
RBS (Residencial Bono Solidario): Para proyectos de mayor densidad (hasta 1,000 personas por hectárea) que incluyen viviendas unifamiliares, adosadas, en hileras y edificios de apartamentos.
RB-E (Residencial Básico Especial): Complementario al RBS, permite desarrollos de menor densidad (hasta 700 personas por hectárea), enfocado en viviendas unifamiliares, bifamiliares y en hileras.
Normas urbanísticas:Se establecen requisitos mínimos de lotes, retiros, alturas máximas y estacionamientos para cada tipo de proyecto, promoviendo el ordenamiento y la calidad urbana.
Resolución No. 634-2024: Corrección en los Requisitos de Estacionamiento
Posteriormente, el 9 de octubre de 2024, se emitió la Resolución No. 634-2024, la cual corrigió un error en los requisitos de estacionamientos para los edificios de apartamentos en el código RBS.
Corrección clave:
Antes (565-2024):
1 espacio de estacionamiento por cada 4 apartamentos.
3% adicional para visitas.
Después (634-2024):
1 espacio de estacionamiento por cada 5 apartamentos.
10% adicional para visitas.
Esta corrección reduce la carga de estacionamientos en los proyectos de apartamentos, facilitando su desarrollo, pero al mismo tiempo aumenta la proporción para visitas, asegurando la comodidad de los residentes y visitantes.
¿Qué significa esto para la vivienda social en Panamá?
Aunque el Fondo Solidario de Vivienda ya no está vigente, el gobierno panameño mantiene una estructura normativa que permite a promotores y desarrolladores continuar con la construcción de viviendas asequibles bajo un marco de zonificación claro y adaptado a las necesidades actuales.
Estas normativas:
Garantizan precios accesibles para las familias panameñas.
Fomentan la inversión privada en proyectos de interés social.
Aseguran el ordenamiento urbano mediante estándares técnicos y de calidad.
El futuro de la vivienda social en Panamá sigue en pie, ahora con un marco actualizado que busca balancear la oferta habitacional con las condiciones urbanas y económicas del país.
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Mi nombre es Gabriel Solano Lázaro, soy arquitecto idóneo en la Ciudad de Panamá y editor de este Blog de Arquitectura & Diseño.
Fundé Grupo Ideas junto a mi socia Jaqueline Molina en 2016, somos una firma de arquitectura que se dedica al diseño residencial, comercial y urbano.
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